贷款30年第几年提前还款最划算 贷款30年多久提前还款划算

如今，98%的人都会选择贷款买房，而且年轻人需求最大，贷款买房交多少年房贷划算？买房真的是很纠结的问题，贷款年限长，利息又高，贷款年限短，月还贷负担又大，那么，有没有合理的中间值呢？如：10年、15年、20年？晓融巴巴小编今天探讨一下房贷叫多少年划算？

先来了解一下基本常识：

1、个人住房贷款最长年限为30年；

2、个人商业用房贷款年限为10年；

3、男性贷款年龄不超过65岁，女性贷款年龄不超过60岁。

晓融巴巴友情提示：可以缩短年限,不能延长年限。假如你在办理贷款时觉得自己收入可以，当时就选择20年还清，但是，万一哪天收入减少，想要将还款期限延长至30年，那么，银行是不会同意的。相反，假如你选择30年还清贷款，后期收入提高了还可以提前还款或缩短还款年限。总之最重要的保证生活质量，对资产风险要有一个把控。

　　30年等额本息

　　20年等额本息

　　贷款总额

　　100万

　　100万

　　支付利息总额

　　91万

　　57万

　　还款总额

　　191万

　　157万

　　贷款期限

　　30年（360期）

　　20年（240期）

　　每期还款

　　5307.27元

　　6544.44元

以“30年等额本息”为例。买房贷款100万后，第一个月还款5307.27元，第二个月同样还款5307.27元，以后每个月都是还款5307.27元，直至30年后还款结束。“20年等额本息”同理，只不过每个月还款额高于“30年等额本息”，为6544.44元。

等额本金：每月需要还的本金一样，由于本金逐渐减少，利息也会逐渐减少。

等额本息：每月的还款数额一致。一部分拿去还利息，一部分拿去还本金。

对于买房者来说，两种方式的不同会产生非常不一样的结果。等额本金还款，可以迅速降低还款压力，减少购房者花在利息上的钱，但是前期的还款非常痛苦。而更多人选择的等额本息。

展开全文

在等额本息还款的方式下，随着贷款剩余的本金的逐渐减少，利息的比例逐渐减少。而等额本金还款的方式里面，每月还款的本金数目一直不变，但是利息逐渐变少，每月还款的数额就越来越少。为什么贷款时间越长越好？晓融巴巴小编还是以一套100万的房为例：

　　贷款类型

　　支付利息总额

　　1

　　30年等额本息

　　91万

　　2

　　30年等额本金

　　74万

　　3

　　20年等额本息

　　57万

　　4

　　20年等额本金

　　49万

晓融巴巴总结房贷规律：

1、贷款期限越长，支付利息总额越高；

2、贷款期限相同的情况下，等额本息支付利息总额更高。

晓融巴巴友情提示：从上面的分析表格知道，选“20年等额本金”才支付49万的利息给银行，选择“30年等额本息”却要支付91万的利息给银行，最终还是选择年限短的“等额本金”划算。

提及提前还款，其实贷款短期限付出的总利息和贷款30年期限提前还款差距不大，但是却多了一个选择项。在合适的条件下(比如生活在一线或者二线城市，房价持续上涨)，多出的首付和还款能力可以考虑再入手一套，提高个人总资产水平。提高负债是资产快速累积的有效手段。总资产价值总会上涨的，从而获取超额回报。

晓融巴巴友情提示：有住房公积金贷款，又有比较稳定的职业，单位有住房公积金的交费比例，贷款期限当然越长越好。更多金融信息尽在晓融巴巴，“不懂融资，找晓融巴巴”。

订阅晓融巴巴，不但能学习更多融资贷款的专业知识，还能轻松有趣的了解达人故事，时事热点哦！