困在别墅的男孩攻略 困在别墅的男孩攻略小说

　　不断加码的租赁利好政策给长租公寓带来了更多想象的空间，

　　从“房子是用来住的，不是用来炒的”

　　到“租售并举”

　　再到“住宅用地多元化”，

　　长租公寓无疑是占据了房地产行业的“风口位置”。

　　看点

　　01

　　长租公寓的喷井式爆发

　　在租购并举的政策推动下，我国的租赁市场蓬勃发展。

　　据预测，到2020年，租房人数将达到1.9亿；到2025年，中国租赁市场规模将从现在的1.1万亿元增长到2.9万亿元。

　　由于租房市场遭遇信息不对称、质量参差不齐、产品错位严重、随意涨价等行业痛点，而机构化、品质化的长租公寓产品恰好弥补了上述缺陷，受到一二线城市租房人群尤其是青年人群的追捧。

　　在经历了2014年的资本风口后，近两年来，长租公寓再次迎来二次发展机遇，且是爆发式增长。

　　除专业运营机构外，房企的参与也越来越多，万科、龙湖、金地、碧桂园等诸多房企也都纷纷“杀入”这一市场。

　　众多专门从事公寓租赁业务的创业公司也大量出现，如魔方公寓、YOU+公寓、自如等。

　　据不完全统计，在Top30的房企中，已经有三分之一的企业涉足长租公寓市场，在Top20中，过半房企涉足该新兴业务，进行规模化布局。

　　看点

　　02

　　2017长租公寓阵亡名单

　　在新政策下便会有新的衍生品，新的衍生品需要经营推广和接受。

　　在长租公寓风口之下，残酷的洗牌也已经开始。

　　2017年一些长租公寓企业已经“阵亡”，成为行业蓬勃起势期的一段历史。

　　“阵亡”名单包括GO窝公寓、Color公寓、V客青年公寓、好熙家公寓等。

　　原因包括经营不善、资金链断裂等。后者多是由扩张速度过快、入住率过低等因素造成。

　　长租公寓行业发展过程中，当下存在着两大问题，一个是盈利，另一个则是品质保障。其中，盈利是长租公寓品牌面临的最大难题。

　　上海易居房地产研究院智库中心总监严跃进表示：“经过近几年的大量投资，不少城市的长租公寓已经出现过剩现象。入住率难以保证，使得企业遇到盈利难题。”

　　看点

　　03

　　长租公寓忧，年轻人住不起，运营商不赚钱

　　对于长租公寓瞄准的目标客群，很多年轻人虽然向往有质感的社群生活，但有相当一部分望“价”生畏。

　　不少年轻人表示：“一想到月租比我现在的房租贵了差不多50%，我就放弃了。我宁可蜗居在城中村，攒钱买房，也不要长租公寓这种片刻的享受。”

　　大部分年轻人对“长租公寓”的接受程度并不高，表面上是觉得性价比不高，但其实更重要的原因，则是因为他们仍然把租房当做是一种寄人篱下的过渡方式，而不是一种享受生活本身的居住方式。

　　而年轻人与长租公寓的交锋还不仅如此，对于长租公寓进入城中村，他们也有着自己的忧虑，担心长租公寓在改善居住环境的同时，大幅度的拉升城中村的租金水平。

　　但除了大房产大品牌外，长租公寓市场盈利少，很多面临倒闭或转让。

　　昔日号称深圳最大的O2O租房青年公寓color公寓暂别长租公寓市场；

　　铂涛酒店作价1200万元转让旗下窝趣公寓16.4%股权，同时披露了窝趣的经营情况。

　　运营将近7年，但窝趣公寓仍未盈利。窝趣负债总额和亏损在不断扩大。

　　2015年公司净利润亏损达到246万元，2016年亏损扩大至585万元，今年前3个月净利润亏损达到234万元。

　　长租公寓的风还未停，已经有人无法支持下去了，大部分的长租公寓收入主要来自于房屋租金、管理费、以及增值服务费用。

　　此外，租金差价也在一定程度上成为利润来源。

　　看点

　　04

　　长租公寓喜，开发商看好“长租公寓”市场

　　相比于创业品牌为主的公寓运营商，开发商为主的长租公寓运营商似乎豪言壮语更多。

　　龙湖冠寓去年合计新增公寓超过1.5万间，到2020年公寓租金收入超过20亿元；

　　万科泊寓未来三年内深圳泊寓的整体规模将达到10万间；

　　招商蛇口的计划，未来将围绕一线及重点二线城市进行重点布局，通过收购兼并的模式加速扩张，管理规模扩容至100万间；

　　碧桂园旗下长租公寓品牌——BIG+碧家国际社区首次亮相，碧桂园计划3年内建设100万套长租公寓。

　　密集的政策支持，政策的迅速落地。从多地火速出台住房租赁市场建设相关指导政策，到具体的实施方案和政府租赁平台陆续上线运营，都给租赁市场以及长租公寓市场一剂强心针。

　　看点

　　05

　　合肥目前长租公寓市场形势

　　合肥于近期成为了首批住房租赁试点之一，引起了众人的关注。作为租赁市场上新兴的长租公寓，自然也就变成了大家议论的焦点。

　　随着今年1月12日土拍上出现合肥首宗租赁用地开始，合肥的住宅租赁市场树立了一座坚实的里程碑。

　　合肥目前长租公寓品牌发展到现在已经初具规模。

　　诸如万科泊寓、星房优租、绿萝公寓等长租公寓品牌在合肥租赁市场已经有一定的占有量。

　　万科泊寓在合肥拥有两个项目，旨在为青年群体提供优质租住空间及一体化社区服务。

　　长江西路万科金域国际写字楼裙楼7F

　　合肥市蜀山区合作化南路与长江西路交口万科金域国际泊寓

　　与万科泊寓的客户定位不同，成立于2016年2月的星房优租主打合肥市场的中高端白领租房领域，以智能家居和个性定制为特色。

　　合肥市蜀山区新华学府银座底商106

　　合肥市蜀山区怀宁路维也纳森林花园D区西6栋103

　　绿萝公寓作为合肥本土长租公寓品牌的先行者，早在2015年就已经正式推出绿萝公寓平台。长租公寓主要分为集中式公寓和分布式公寓两类，绿萝公寓主要以分布式公寓为主，提供合租、整租、单身公寓等多种租赁方式。

　　目前长租公寓与传统租房最大的不同在于运营方的统一管理、流程化的租房体验，通过正规的合同约定双方的义务和权利，给予租房者更大的安全感。

　　这也是目前长租公寓受到青睐的重要原因。同时长租公寓还需要租房者提供工作证明，在保护租客安全的同时还保证了租客圈层的统一，让居住氛围更加和谐。

　　结语：

　　众多的优势让许多企业看好长租公寓的未来，目前落子房屋租赁市场的企业主要由开发商、房产中介等房地产相关企业，如万科、龙湖、旭辉等开发商，还有链家、世联行这样的房产相关企业。

　　但目前长租公寓也存在一定的瓶颈，长租公寓主要以租金、衍生服务费为主要盈利点，而长租公寓运营成本很高，收房成本、人工成本相比传统租房更高。

　　但是集体建设用地建设租赁住房有助平衡供需，构建购租并举的住房体系，减轻大型和特大型城市住房的供应压力，并由此对房价起到稳定的作用。

　　长租公寓的出现是大势所趋，有经营有接受，还是充满未来的。