按揭贷款和抵押贷款哪个划算 按揭贷款和抵押贷款哪个划算些

　　这两个贷款品种相同点都是以房产来抵押，解决客户资金需求。但，二者还是有很多的不同点的，首先呢，概念就不同，按揭贷款是指买房人通过分期付款来获得所购房屋的所有权；抵押贷款是指借款人用房子做抵押，向金融机构借钱。其他的不同表现在以下几个方面：

　　1、利率不同。住房贷款按基准利率执行，房产抵押贷款基准上浮10%-60%，每家银行执行的不一样，一般最低基准上浮20%。按揭贷款一般执行优惠利率，目前市场上最多基准上浮15%。

　　2、用途不同。住房贷款按揭用途为买房，房产抵押贷款用途可以是消费也可以是经营性。

　　3、还款方式不用，住房贷款只有2种还款方式等额本息、等额本金，房产抵押贷款可以选择的还款方式：等额本息、等额本金、先息后本、自主月供、随借随还等5种还款方式。

　　4、还款期限不同，住房贷款金额较大一般借款人选择10年期、20年期、30年期，房产抵押贷款可以选择1年～30年自由选择，一般最长做到10年，10年以上较少。

　　5、贷前贷后管理不同。按揭贷款一般开始是楼花抵押放款，待房产权证办出后再办理抵押。房产抵押贷款放款时已办妥抵押，且需要对后续客户消费情况和经营情况进行跟踪。

　　6、贷款收款对象不同。按揭贷款贷款发放后直接打入开发商账户，借款人是不经手的；住房抵押贷款如果是30万以下，借款人可以支用现金，30万以上用受托支付，银行直接将贷款打往支付对象。

　　7、人行征信报告显示不同。住房贷款显示个人住房贷款，房产抵押贷款显示个人商用房贷款。

　　住房按揭贷款这个名字是按照用途分类的叫法，房产抵押贷款是按照担保方式分类的叫法。其实住房按揭贷款也是房产抵押贷款的一种而已。

　　好了，房阿哥给你讲了的那么多，有没有清楚一点呢？如果你想抵押贷款，找谁呢？