正规银行贷款50万利息是多少 银行贷款50万每月利息多少

小编最近收到客户刘小姐的咨询，刘小姐是名设计师，每月工资12000元，最近她看中青浦一套70多平方米的房子，总价185万，首付65万元。

刘小姐的打算是：贷款120万元（公积金50万元+商贷70万元），选20年的等额本金，每月只要还款5800元。但父母思想比较保守，认为20年的利息也是笔不小的费用，不如一次性付款。

虽然是老生常谈，但相信不只是刘小姐一人纠结过这个问题，一次性还款还是贷款买房？选等额本金还是等额本息？关键还是要看银行利率，今天小编就上海中原誉萃投资精心汇总的各大银行按揭最新利率期限汇总表，和大家一起来关注一下这个话题。

全款买VS贷款买，选哪个合适？

张先生：贷款买房，拿余钱理财，比全款划算

没必要把120万元全扔到房子里，没月供是轻松，但是一般家庭想再挣出来个120万也得挺久的，很容易错过一些机会。有大额闲置资金，哪怕你没能保证比房贷更高的利率收益，这笔钱也能让你有救急的底气，也有了做更多选择的能力。

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周先生：无债一身轻，全款买房好

贷款买房很好，但不是百分之百对每个人都适合。我有个朋友，爹娘能出全款但只付了首付，然后让他自己去还贷，想法是“要给年轻人多一些压力”。朋友每个月还贷压力不小，不断地换薪水更高但是更劳累的工作，然后在去年诊断出抑郁症，颈椎也有不小的毛病。

小编建议：

要不要贷款，先看你会不会理财，如果用来投资，所得的收益能否跑过银行贷款的利率？其次考虑家庭抗压能力，贷款买房比起全款来，最大的好处在于，你会有更自由的现金流。第三看你的心理承受能力，如果压力面前容易紧张容易焦虑的人，那么有条件还是选择全款吧。

等额本息or等额本金？

等额本息：每月的还款额相同，在月供中“本金与利息”的分配比例中，前半段时期所还的利息比例大、本金比例小，还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。

等额本金：最大的特点是每月的还款额不同，呈现逐月递减的状态；它是将贷款本金按还款的总月数均分，再加上上期剩余本金的利息，这样就形成月还款额，所以等额本金法第一个月的还款额最多 ，然后逐月减少，越还越少。

以刘小姐买的房为例子：

她向银行贷款120万，还款期限为20年，公积金利率为3.25%，商贷利率按建设银行首付最新基准利率9.5折(4.66%)，现在我们来算算等额本金和等额本息分别需要多少钱？

等额本息：

每月还款：5,789.69 元

总支付利息： 884,286.91元

等额本金：

首月还款：7,405.83 元

每月递减：11.31 元

总支付利息：735,086.25 元

结论：

等额本金所还利息少，但是初期还款压力大；等额本息月还款金额相同，但是利息稍多。

简单来说选择哪种还款方式，需根据每个人的现状和对未来的规划而定，建议年轻人，可以采用等额本息法，因为随着年龄增大或职位升迁，收入会增加。

其实到底是全款一次性买房好，还是贷款买房好？选哪种还款方式，还是要结合你的个人实际情况和银行利率。小编送上新鲜出炉的“葵花宝典”：各大银行按揭最新利率期限汇总表，首套利率多少，二套利率多少，审批多久，放贷时间一目了然，贷款买房不用愁。

* 消息来源于“上海中原地产”微信公众号

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