分期是什么意思? 账单分期是什么意思?

买房这事儿还有个“招”叫零首付！

吃瓜群众大多会按字面意思理解，就是一分钱不花买到房子。这对有购房需求的人来说的确是一种巨大的吸引力。（当然小锐不排除个例啦~）

究竟零首付是什么意思呢？

小锐百度百科的结果是：

现实中零首付是指，买房中由开发商垫付三成首付的行为。

通常零首付买房主要有两种方式：

一种本质上等同于分期首付，即购房者不支付或者少量支付首付，开发商给购房者一年时间或者几个月的时间，把剩余的首付凑齐再去申请房贷。

另外一种是低成交高评估（一般用于二手房），这种零首付买房操作有一定难度，也具有一定风险。

我们都知道，通常在贷款之前，会有一个银行认可的评估公司针对你所要购买的房屋进行价值评估。并根据这个评估值最后确定放贷金额也就是你的贷款金额。

以第二种方式为例：

一套以50万实际成交的带简单装修的房子，你找评估公司或者中介

（1）帮你把房子评估到60万

首付18万，贷款42万，这样你就多贷出来60-50=10万元

这样你实际首付18万-10万=8万，首付较低！

（2）评估到70万：

首付21万，贷款49万，这样你就多贷出来70-50=20万元

这样你实际首付21万-20万=1万，首付很低！

假设评估到90万甚至更高呢？

。。。。。。

是不是觉得很激动，感觉税费或装修之类的都省了！？

永远别忘记收益等于风险。

何况零首付之前你还得过两关：

（1）房子本身价值，评估弹性大。买的尽量低于市场价，这样便于多高评。且尽量房子本身不要有很多税。

（2）负责操作的中介和银行关系特别铁。

说完这些，应该知道“零首付”是个什么梗了吧！

严格意义上来说，买房首付是不可以贷款。首付就是买房子时第一期付款。But小锐告诉你可以通过这些方式来筹得首付：

（1）使用抵押物抵押贷款

借款人可以通过抵押自己固定资产，获得贷款，然后将获得的贷款用来付房子的首付，不过大家不能够贷太大金额的贷款，以免导致负债过高使房子不能够申请按揭还款。

（2）首付分期

有的开发商会推出的一个活动就是首付分期。首付分期是指购房人先按照一定的比例支付部分首付款并签订贷款合同，然后在一定期限内将剩余首付款尾款补齐。开发商垫付的首期款免息，客户只需与开发商签订有关合同，约定分期还款时间以及相关违约责任即可。

（3）选择信用卡分期支付

大家可以办理一张信用卡，付首付时通过透支信用卡的方式就可以了，要提前了解清楚银行是否允许首付刷信用卡。大家使用信用卡付完房子首付后，要记得按时还款，不能造成逾期还款的情况，否则会影响大家以后申请购房贷款。

（4）选择非银行机构申请贷款

目前有很多非银行机构能够为大家提供房子首付的贷款，大家可以向这些金融机构申请贷款付房子的首付。

来源：微信公众号 xinrui-caijing