首付不够公积金却有大量余额 首付不够公积金却有大量余额 可以提取多少钱

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最近，各个城市都上浮了房贷利率，对购房人的成本产生一定影响。其实，除了房贷利率，首套房和二套房的首付款比例和房贷利率都相差很多，以公积金贷款为例，首套房首付20%，二套房50%以上，以小资家快估的房价来算随便都是相差几十万！所以很多人即使买的是二套房，也会想办法改成首套房。那么首套房的认定标准是什么呢？

首套房含义

首套房是指购买仅拥有一套住房。小资家介绍，首套房需要同时满足3个条件：

1买房人年满18周岁；

2买的房子是90平方米及以下的普通住房；

3购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。

注：与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。

2014年中国人民银行正式发布相关通知，要求购房人本人提出申请，并需要出具首次购房证明才能享受“首套房”的税费减免和贷款优惠。而自从北京3.17新政之后，首套房认证更加严格。据小资家透露，前段日子链家被告一案中就有首套房认定情节：将老家的房子转让之后仍然无法享受首套房贷款优惠。那么首套房的认定标准究竟是什么呢？

首套房认定标准

拥有1套住房并已结清响应购房贷款，再次申请贷款购买普通商品房的；贷款买房后卖掉并已转让过户，再次贷款买房；全款买房后，再贷款买房；全款买房后卖掉并转让过户，再贷款买房；个人名下两套贷款房均已还清并出售，且能提供出售证明，再次贷款买房；夫妻二人，婚前使用商业贷款或公积金贷款买房并还清，可根据借款人偿付能力等具体情况灵活把握贷款利率和首付比例；夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款。

以上大概是首套房认定的标准，但是实际情况还是复杂得多，而且各城市地区的首套房认定标准会有些差异。据小资家信息，有些城市会严重考察假结婚、转让过户期限，比如链家被告事件中的购房人就是因为转让事件太短，难以被认定首套房。在这个“认房又认贷”的政策关口，炒房已经不是那么容易，所以拥有首套房资格的人，千万不要随便转让，不然到时候自己买房只能多花几十万！