公积金最高可以贷款多少 公积金最高可以贷款多少武汉

抠破脑壳想了很久今天写啥子，周末两天边加班边想。

本来想写刚需摇号过程中遇到的一些问题，但是好像现在写这些又木有什么意义，毕竟我懂大家的情绪点并不在这里…

于是小辣椒就翻了一下大家上周集中问的是啥问题。

结果发现大家问的无非是这几类问题：

小辣椒，xx盘需要交哪些资料啊？

这个，你不会问你的置业顾问吗？

小辣椒，xx盘值得买吗？

说再多都是虚的，一个楼盘当然会有优点又有缺点，只是你要根据自己的实际情况来权衡利弊，最后值不值得买你的银行卡余额可能比我更清楚。

小辣椒，你有没有男朋友？

统一告诉大家，我是个单身美少女！至于为啥子我这么乖还单身？还不是因为天天加班到深夜，毕竟很少有优质男青年跟我们这种24小时全天待命的媒体狗耍朋友又能禁得住诱惑，还能忍得了寂寞！

貌美如花的小辣椒秀发都要扣掉完了，最后终于决定牺牲自我脑细胞，给大家带来一篇干货。

看到大家都在问公积金贷款的事情，今天就来给大家详解一番。

干不干，你说了算。

首先，给大家划分一个概念，公积金贷款分为省公积金和市公积金，两者除了首付成数、贷款额度，其他基本差不多~

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公积金贷款的条件是什么？之前提取了公积金用于首付款还能使用公积金贷款吗？

已经提取过公积金用于首付款的房子，就不可以再用公积金贷款了哈，一套房子，要么用公积金贷款，要么提取出来支付首付款，只能“二选一”。

公积金贷款条件有以下几点：

1、连续缴纳公积金6个月（含）以上，补缴的不算

2、没有提取公积金用于支付拟购买住房的首付款；

就是上面刚说的。

3、无公积金贷款余额

你名下的房屋，没有正在公积金贷款的，才可以再次申请~如果你首套房用了公积金贷款，没有还清的话，二套房就不可以用公积金。

4、较好的经济收入，个人信用良好

信用真的很重要！尽量不要有逾期。

5、能提供市公积金管理中心认可的担保

在你提交审核的阶段，担保公司审核通过后会给你一份《担保承诺书》

市公积金和省公积金贷款条件都是一样的嗷~

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夫妻两人都有公积金，但只有一人有购房资格，可以用两个人的公积金贷款不呢？

可以的嗷，另一方可以作为共同贷款人。

但素，前提是两个人都要有公积金申请条件，参考上一条。

一方可以作为主贷人，另一方作为参贷人，贷款额度=夫妻双方公积金余额相加*20*缴存系数较长的一方。

这里有个缴存系数的问题，缴存系数怎么看咩？

连续正常缴存时间小于12个月的，时间系数为0.5；

连续正常缴存时间在12个月至24个月的，时间系数为0.9；

连续正常缴存时间在24个月以上的时间系数为1；

异地贷款缴存时间系数统一为0.5.

注意了，单职工最高可贷40万，双职工最高可贷70万。

举个栗子嗷，胖娃儿和雪儿都有公积金，外地户口的胖娃儿被限购了，只有成都土著雪儿有资格，两个人都符合公积金申请条件。

胖娃儿公积金余额3万，雪儿公积金余额1万，胖娃儿工作了2年，雪儿工作了一年。

那么贷款额度=（3+1）*20*1=80万

但素，由于双职工最高贷款70万，所以雪儿和胖娃儿最高只能贷款70万。

多么痛的领悟！

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省公积金和市公积金贷款额度一样吗？首付几成啊？

不一样的嗷。

先来说市公积金。

首套房首付3成，利率3.25%

二套房首付4成，利率在3.25%的基础上上浮10%

如果你名下已经有2套房子了，从3套开始直接拒贷了

另外，二手房楼龄10年以上，首付在“首套房3成，二套房4成的基础上”还要再提高一成。

查房范围 ：大成都范围内

查房单位 ：以家庭为单位

贷款额度 ：上个月公积金余额×20倍×缴存系数

再来看省公积金。

首套房首付2成，利率3.25%

二套房首付4成，利率在3.25%的基础上上浮10%

名下已经有2套房子，从3套开始拒贷

注意，这里的首套房真的是两成。

如果二手房楼龄为11-20年的，首付还要再提高一成~

查房范围 ：公积金缴存地和房屋购买地

查房单位 ：以家庭为单位

贷款额度 ：上个月公积金余额×20倍

单职工最高可贷40万，双职工最高可贷70万。同样适用~

这样看下来，其实省公积金更加划算，最低可首付两成，还不用算缴存系数。

这里是说最低首付两成，如果你是个单身狗，最多只能贷40万，100万的房子剩下的60万还是要自己给哈~

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公积金缴存在外地，成都买房可以公积金贷款吗？

这里要看你是要在成都公积金贷款还是异地公积金贷款。

如果是成都公积金贷款。

之前一直在外地缴纳公积金，现在回成都了，那么能够提供异地缴存证明，缴存系数就可以相加；

另外，公积金缴存地和你的户口，必须有一样在成都，所以，你的户口必须是成都户口才可以。

如果是异地公积金贷款。

要看你所在的公积金缴存地支不支持异地贷款，如果支持，你就可以发起申请~

所以，先问清楚公积金缴存的是否支持异地贷款。

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我问了销售他们也不清楚支不支持公积金贷款，除了咨询他们，还有没有其他途径可以知道哪些楼盘支持公积金贷款？

算是问对人了！

如果你的销售不专业，那么他可能自己都很懵逼，也不知道自己卖的房子到底支不支持公积金贷款。

查询市公积金，可以登录“成都市公积金官方网站”，找到“便民服务”一栏。

点击“贷款楼盘查询”，输入项目名称，就可以了。

查询省公积金，可以登录官网“四川省省级公积金管理中心”，在“办事指南”一栏找到“贷款业务”，点击“贷款楼盘”。

里面会有部分楼盘贷款信息。

不过还是觉得专业的销售很重要哈，可以省去很多事。

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公积金贷款贷下来的额度不够，还可以组合贷吗？

当然可以，不过前提是你买的楼盘要支持组合贷哈。组合贷的首付成数都是按照公积金贷款的标准来的，依旧是首套房2或3成，二套房4成~

商贷部分利率是怎么上浮的，还要问你商贷部分的银行，跟你的贷商贷部分额度、征信、名下房屋套数都有关；

除了组合贷还有什么其他的办法？

还真的有，那就是你自己把首付款的差价补齐…

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刚买的房子，当时不能支持公积金，后面可以商转公吗？

理论上来说不可以，成都暂不支持商转公，但是你可以提取公积金用于还贷或者支付首付款。

关于公积金提取的问题，详情还可以看美少妇尖尖的文章，买房后怎么最大限度的提取公积金？

但是很多楼盘都是刚开盘的时候还在进行公积金贷款申请中，最后终于申请下来了，而购房合同也签完了…

多么尴尬，不知道是不是开发商故意的。

但是小辣椒知道，也有楼盘后面是同意了客户商转公的，比如蓝光江安城就是一个例子，不过是广大业主一起争取商讨的结果，所以最后到底能不能商转公，还是看自己的造化了~

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公积金贷款的办理流程和申请资料是什么？

申请资料：

1）身份证原件和6份复印件

2）户口薄（首页和申请人本页）原件和6份复印件

3）婚姻证明（结婚证、离婚证、单身现场申明）原件和6份复印件

4）开发商加盖鲜章的备案表原件2份（郊区楼盘需3份）和3份复印件

5）购房合同正本原件2份和2份复印件

6）购房合同附件或补充协议原件2份和2份复印件

7）首付款收据及刷卡pos单或现金收款单原件，3份复印件

8）《个人及家庭房屋登记信息》原件和2份复印件（可在公积金服务大厅打印）

9）提供开发商加盖鲜章的办理预告登记手续原件一套（不得涂改）

10）委托扣款（还款）账户：主贷人所选择的贷款办理银行的储蓄卡存折原件和1份复印件

11）收入证明：你缴纳了公积金，以你的缴存基数为准；没有缴纳公积金的共同借款人需提供收入证明（中心网站可下载）原件和2份复印件

12）缴存证明：在省级分中心、石油分中心缴存的职工，还要提供近6个月以上的缴存证明嗷

公积金办理流程 送给大家一张图：

只要你把资料备齐，一般5-10个工作日就可以办完的~

以下关于公积金贷款的帖子赠送给大家：

成都公积金贷款最低首付2成，这几个摇号楼盘都支持！

成都首套房房贷利率普遍上浮15%，公积金贷款才是最佳选择！

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每周一的答疑都在扣脑壳，美少女小辣椒都要变成秃头少女了。

可是就算头发都要掉完了，还是要在这里给大家勤勤恳恳地码字啊~

就是这么爱你们！