公积金和商业贷款利率对比 公积金和商业贷款利率对比2021

新政之后，调控政策、措施等真是一个接一个，是完全不给小编喘息的空间啊，但是又有什么办法呢？看着亲故们从小编的文章中能获得一些有用的东西，小编就控几不了记几敲击键盘的手啊！

好吧，回归正题，大家都知道，就在昨天，深圳调整了公积金贷款首付比例，这是继2015年4月7日之后，深圳对住房公积金首付比例所作的再次调整，并且两次都是往上调。根据《深圳市住房公积金管理委员会关于调整住房公积金贷款首付款比例有关事项的通知》，从2016年11月15日起，深圳市公积金贷款（包括商业性住房按揭贷款转住房公积金贷款）首付款比例执行为：公积金缴存职工家庭名下在深无房的首付比例最低为30%、名下在深拥有1套住房的首付比例不低于70%。

（图片来源于网络）

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辣么，为什么要选择在这个时候调整呢？

据说，此次深圳对公积金贷款首付比例的调整，是根据《深圳市住房公积金管理暂行办法》《深圳市住房公积金贷款管理暂行规定》等规定，为贯彻落实《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的若干措施》的文件精神而做出的调整。通俗点说，本次调整属于例行调整，具体调整内容还是受到了新政的影响。

然而，虽然首付提高了，但是利率并没有变化。

职工家庭购买首套住房申请公积金贷款的，贷款利率仍为个人住房公积金贷款基准利率（5年以上为3.25%，5年及以下为2.75%）；职工家庭名下在深圳已经拥有1套住房，再次购买住房时申请公积金贷款的，贷款利率为个人住房公积金贷款基准利率的1.1倍；购买第三套住房的不予申请公积金贷款。

综上所述，本次调整，公积金贷款的比例与商贷达成一致，但是贷款利率仍然低于商贷，所以，公积金贷款比商业贷款好！如果你以为这就是结果，那你还是没懂小编的套路啊！小编的目的就是：逼死天秤座！（科科，自己就是天秤座）小编的观点是：公积金贷款和商业贷款各有利弊，大家要根据自己的实际情况来选择。下面小编列了一些两者之间的区别，供大家参考：

1、贷款流程，商业贷款需要在办理过户之前进行审核贷款，公积金贷款则是在办理过户之后进行审核贷款的。

2、审批时间，商业贷款大约20个工作日，但是公积金贷款大约需要40个工作日，商业贷款明显快于公积金贷款。

3、贷款来源，商业贷款的放款来源主要是商业银行等放贷机构所筹集的社会公众资金，而公积金房屋贷款则是公积金缴费者缴纳的资金。

4、使用人群，商业房贷是针对所有符合条件的社会公众开放，而公积金贷款却只是对公积金缴纳者开放。

5、利息用途，商业贷款的利息是指商业行为的盈利，其归相关的投资人所有，而公积金利息则是有相应政策规定用途，只能用于保障性住房的建设。

6、审批机构，商业房贷主要是通过银行审批，决定权归银行所有；公积金贷款则是需要通过公积金管理中心审批，决定权是在公积金管理中心，银行只是他的执行机构。

7、年限和额度，不同银行和不同城市公积金管理中心规定各不相同，通常来说商业贷款可以选择的还贷期更长更加灵活，且额度更高。

8、二套房，商业贷款对二套房贷的政策性限制更加多样，而且利率会更高；但是公积金贷款则受二套房贷的政策影响较小。

贷款时，到底选择公积金贷款还是商贷呢？看你自己咯！