商业贷款和公积金贷款的区别 商业贷款和公积金贷款的区别?

现在买房的人越来越多，但大多的购房形式都是以贷款的形式完成，而贷款又大致分为住房公积金贷款和商业贷款、（组合贷款），今天主要说一下常用的商贷和公积金贷款两种贷款方式！

贷款额度

住房公积金贷款的额度是根据(个人缴存额/个人缴存比例-400)/对应每万元的还款系数，一般最高可贷的金额80万,如果做信用评级AA级可以最高92万,AAA级可以最高104万。

个人商业贷款额度为购房总价与房屋估值两者之间低值的70%，当然不同的银行略有不同，具体额度以各银行实时信息为准，但是首套房不能超过房屋总价的70%。

贷款年限

两种的贷款方式的还款年限都是最高30年！

放款速度

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住房公积金贷款审批及放款速度相比于商业贷款要慢，商业贷款从提交到放款一般只需要10多天就可以完成，而住房公积金贷款则需要几个月甚至半年，当然不同的地方略有不同，不同的银放款速度也不一样样，但整体上商业贷款放款会更快一些，这也是为何现在很多楼盘不太愿意接受公积金贷款。

利率

公积金贷款的利率现在为2.75—3.25%（五年为界限），而商业贷款的利率则达到整体都达到了4%-5%之间，根据还款年限的不同略有浮动，如果一套房以50万贷款20年还款年限计算，商业贷款所要付出的利息达到了24万以上，而个人公积金贷款利息只需要16万-18万左右，便宜了6-8万！

这两种常用的购房贷款形式都有其特点，商业贷款利率高，但放款快速，一般楼盘都能接受，公积金贷款虽慢，但利率低，而且购房成本低，能为购房者省下不少钱！

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